传统商业区8月空置率创五年新高

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仲量联行的《香港地产市场观察》指出,由于租赁需求持续转弱,8月中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等传统商业区的整体空置率于5年来首次升穿3%。

整体写字楼租金连续3个月下跌,按月跌幅为1%,自6月高峰以来累积下跌2.2%;其中,较瞩目的交易包括新加坡银行已承租尖沙咀港威大厦第六座全层1.66万方呎楼面,并将迁离目前在中环的办事处。由于迁离核心区的需求仍然强劲,港岛东成为唯一一个录得租金增长的写字楼市场,租金按月上升1.5%。

随着因租户迁离核心区而腾空的写字楼楼面陆续重投租赁市场,整体甲级写字楼市场于8月录得16.73万方呎的负吸纳量。中环的新租赁成交量亦按月大减72%,令该区市场录得6.2万方呎的负吸纳量。

仲量联行商业部主管鲍雅历表示,受环球及本地经济不明朗因素影响,许多公司均已暂缓扩张计划。预计此趋势将于下一季持续,令传统商业区的空置率进一步上升,为写字楼租金带来下调压力。

工业方面,中美贸易纠纷造成的不明朗因素持续影响香港的贸易表现,7月本港进口及出口总额分别按年减少8.7%及5.7%。

仲量联行研究部主管马安平指出,鉴于市况欠明朗,工业租户普遍对扩张计划採取观望态度,导致租赁活动转弱。不过,仓储需求维持稳健。据报,Tesla已承租青衣招商局物流中心全层16万方呎楼面,作为储存新进口车辆的仓库。