强心剂振兴光大槟迎城市转型中心

强心剂振兴光大槟迎城市转型中心

光大在三週前曾发生火警,2000名公务员齐齐逃生疏散,儘管只是冒烟未造成严重伤亡及财务损失,但这起事件已引起各界对光大内各种老问题的关注。

光大振兴计划谈了10年,但光大复兴之路却走得缓慢。槟州首席部长曹观友日前为槟城人捎来好消息,宣布光大预计将在2020年迎来第一个全新的城市转型中心(UTC),深信将为光大振兴计划注入“强心剂”。

光大区州议员郑来兴告诉《》说,上述计划也证明光大振兴光大计划从来不曾停止过,虽然之前要收购光大商业单位的计划因缺乏资金而终止,但当局还有其他振兴方案。

他认为,光大商场未来必须重新定位,不一定要定位为商场,可以打造小型办公室抑或让私人学院入驻等,而他坚信未来的光大还是具有发展的潜能。 

进一步提高私人单位出租率

问:槟州首长曹观友宣布光大将迎来首个城市转型中心(UTC),身为该区议员,你期待这计划会为光大带来怎样的改变? 

答:城市转型中心把各政府部门集中在一起提供一站式服务,深信会吸引更多人潮回流光大,并会进一步提高光大私人单位的出租率。

目前槟城未有城市转型中心,只有威南双溪峇甲有乡区转型中心。如今光大2楼及3楼的空置单位将改为城市转型中心,届时将有15个政府机构在里面操作。

州政府需要进一步审核及讨论设计、装修、租金等细节,各政府机构预料在今年杪前设立,明年全面投入服务。

火警非楼层陈旧设施所致

问:光大商店区遭遇火警,是否因为该楼层陈旧设施所引致?

答:光大商店区的空置单位大部份已经没有电流供应,不存在电线陈旧引发火警问题。当天是因为冷气主机故障出现磨擦,以致从冷气管内冒出浓烟。

槟州发展机构向来非常重视光大每个楼层的安全措施,这些年来也注入不少资金进行加强。

槟发展机构回购楼层计划 资金问题终止

问:槟州发展机构曾经表明有意回购光大1楼至4楼商店区的私人商业单位,目前进展如何?

答:槟州发展机构听取他的建议后,曾经要回购光大1楼至4楼的商业单位,但是最终碍于资金问题而宣告终止。

光大1至4楼的大小单位总共有600多间,槟州发展机构只成功回购60多间,佔了10%。根据产业估价,这些单位每方尺300令吉,单位面积介于200至300方尺左右,价格介于6万多至9万令吉。

很多业主都愿意出售他们的单位,但一些业主却提出更高的价格,从而降低了槟州发展机构对回购的意愿。

根据槟州发展机构估计,若要完全回购所有私人商业单位,至少需要準备过亿令吉。

当初我提出通过该机构回购私人单位,是因为很多成功的商场都是由一个管理公司来统一负责出租与规划,但因为需要庞大资金以致无法完成。

光大5楼以上的其他行政单位楼层,几乎都成功出租给各政府单位与其他私人单位。   

之前回购单位出租率不高

问:槟州发展机构成功回购的60多间单位,目前如何处置,是否已经全部出租?

答:我必须坦言,之前回购的单位,目前出租率并不高。当初回购这些单位后,原以为原有业主会继续向我们租赁有关单位,可是这些业者最后却以退休为由不愿意承租,导致这些回购的单位仍然被空置,让该机构陷于两难。

槟州发展机构每年承担的维修费非常庞大,而且每月向业主收取的管理费根本不足够应付提升设施的开销。

根据了解,有时该机构所收的管理费只足够支付电费,保安或清洁工友的薪金都是该机构承担。该机构也承担大型的维修开销,因为该广场已经有30多年历史,需要修复与提升,包括发电机、变压站、电梯、扶梯、中央冷气机等都需逐步更新。这几年,该机构花了数千万令吉维修与提升设施。

不久前光大第一期共管委员会有要求提高管理费,业主们都非常体谅,也同意调高管理费,他们也明白该机构面对的处境,但希望调幅不要太高。

仍有其他方案替代回购

问:回购私人单位的行动已经被终止,你认为还有什幺良策可以解决私有单位空置的问题? 

答:我们还有其他方案,包括目前在讨论是否可以通过业主们集体委托一家产业中介公司负责对所有单位进行用途规划,以及负责出租给有潜能的大租户。所有业主也必须对统一租金达成共识,方便产业中介公司出租。

目前我们尚在安排有关产业中介公司来向业主们讲解,希望业主能够放心交给该公司负责出租。 

光大商场不能与其他週边商场竞争,这没有关係到光大商场陈旧问题,普遍上很多人都会选择前往合您广场或皇后湾广场购物,不会想来光大。

因此,我们必须重新为光大商场定位,或许未来不把光大定位为商场,考虑打造为小型办公室,毕竟这里又靠近政府部门,有些律师楼或许可以考虑迁入。

我们也有考虑让私人学院在光大内开办,这里的交通也方便,并有数千个停车位,所以我坚信未来的光大还是具有发展的潜能。 

光大振兴计划带来显着改变

问:虽然州政府很努力振兴光大,可是进度却很缓慢,你是否认同?

答:我不这幺认为。光大振兴计划并没有停顿下来,希盟执政槟州10年,我们一直在努力改善,包括引入ICT广场、THE TOP,这些计划也已经带来显着的改变。

同时,Komtar Walk商区之前是属于私人公司管理,现在该机构已经着手回收管理权,深信不久后会对外宣布未来新计划。

位于光大3楼的戏院也已经有了新租户,不久后会宣布新用途,所以我相信若所有私有单位业主肯配合,预料两三年时间,光大将会让槟州人民感到焕然一新。

从宣传方面重塑形象

问:你认为未来应该如何重塑光大广场形象? 

答:我觉得应该从宣传方面着手,比如从5月3日至5日会主办光大嘉年华会,让民众对光大重拾信心,这次嘉年华会会主打年轻回流光大,包括有电竞、Cosplay动漫角色扮演、电子展、科技展、书展、美食展。

我希望槟城人能够在这次活动上重新认识这个槟城重要地标。

城市转型中心(UTC)

前朝国阵政府于2016年1月开始在全国各州设立城市转型中心,目前在全国共设立了21个城市转型中心。

过去民众需要到多个部门办理不同事务,而在城市转型中心设立后,民众可在该中心内同时办理多项事务,比如可以申请或更换护照、申请大马卡等。

这种一站式的服务让民众节省更多时间,只要领取一个号码牌就可以到柜檯办理多项服务。

不过,设立城市转型中心的地点必须符合一定的条件,包括必须拥有至少10万平方尺的面积,以容纳20至30个政府部门以及官联公司的办事处。